寶雞的李先生在網站上焦急的詢問著房屋安全鑒定的事情。

房屋質量檢測通常適用于危險跡象、具有安全隱患的房屋。找我們做過檢測的業主方，其所需要檢測的房子大多為危舊老居民樓、使用多年的工業廠房和損壞嚴重的優秀歷史建筑物。

房屋安全性鑒定檢測一般需要鑒定檢測人員先根據現場實際情況來制定相應的檢測方案。一般檢測項目包括材料強度檢測、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測、裂縫檢測和其他檢測。不同的結構形式其相應的結構檢測方法也各有側重，例如鋼筋混凝土結構應側重檢測混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況；砌體結構應側重檢測砌體強度、砂漿強度、構造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等；鋼結構應側重檢測整體、局部變形檢測、焊縫無損探傷檢測、截面尺寸及構造查勘的檢測。對于地基基礎和上部承重部分應分別鑒定檢測。上部承重部分應充分考慮現場檢測條件的適宜性來選擇無損檢測或者破損檢測。以混凝土檢測方法為例，目前我國常用混凝土強度檢測方法其檢測誤差的范圍見表1 。從上表中可以看出，目前我國在混凝土強度檢測中鉆芯法是最接近于真實強度等級的方法，但由于需要破損檢測，影響范圍和施工量都相對較大，一般優先考慮超聲回彈綜合法，但遇到對檢測的數值有爭議或者司法鑒定時往往采用鉆芯法。

房屋安全質量檢測工作的重要作用

房屋安全鑒定工作的重要作用之一是促進城市危舊房屋的改造，確保房屋的住用安全。不少地區還有相當數量的20世紀50年代甚至解放前建造的磚木或簡易結構房屋，這些房屋經過幾十年的風雨剝蝕和各種自然的、人為的損壞，絕大部分已淪為危險房屋。通過對這些房屋實施安全管理與鑒定，可以盡早的發現安全隱患，及時采取排險解危措施，最大限度地減少房屋倒塌事故的發生和人員財產損失。同時能查清危舊房屋的結構類型、使用情況和分部狀況，促進危舊房屋相對集中的區域有計劃、有重點的翻建、改造。

房屋安全鑒定工作的重要作用之二是防災和減災。房屋遭受自然災害或火災等突發事故的侵襲后，房屋的結構會受到不同程度的損傷甚至破壞，通過對受損房屋進行鑒定來確定房屋是否符合安全使用條件，或采取排險解危措施后繼續使用，另一方面，加強房屋的日常鑒定與管理，可以及時維護、加固已損壞房屋，保持房屋預定地抵御突發災害的能力，從而降低自然災害或火災事故等給房屋造成的破壞或人員財產損失，起到防災減災的作用。

房屋安全鑒定工作的重要作用之三是對原有房屋的加層、擴建、改建等進行安全性鑒定。任何一棟房屋都是根據其預定的使用功能進行科學的設計、建造的，改變現有房屋的結構，加層、擴改建或加大荷載，必然會導致原有結構構件受力性能的改變，甚至會喪失結構穩定性而破壞，由此引發的塌房事故也有發生。因此對原有房屋的安全狀況進行鑒定、評估，及時發現存在的缺陷，以確定是否適合改造或具備改造條件，并通過論證設計施工方案的可靠性，則可以避免倒塌事故的發生。

維固技術房屋質量檢測站專業從事房屋檢測鑒定10余年，專業從事房屋檢測鑒定，房屋質量鑒定工作。我公司具有全國范圍承認的cma，cnas認證，報告全國范圍內有效。，24小時全國免費咨詢熱線：4009-029-289。