房屋安全鑒定報告概述

一  建筑物概況

西安xxxx學校教學樓位于陜西省西安市長安區。

1.1 建筑概況

西安xxxx學校教學樓建筑平面大致呈U型。建筑平面在2軸~3軸及11軸~12軸之間均設置了100mm寬伸縮縫；該房屋于2016年建成，現擬作為教育用房投入使用。

該教學樓地上四層，無地下室，首層層高為3.9m，二層及以上層高均為3.8m，房屋總高度為18.1m?？偨ㄖ娣e約7800m²。房屋圍護墻體及內隔墻均采用240mm非承重空心磚。

1.2 結構概況

西安xxxx學校教學樓為混凝土框架結構。混凝土柱截面尺寸主要為500×600mm、400×400mm，主要框梁截面尺寸為250×600mm，樓（屋）面均采用120mm厚現澆混凝土板。

二  鑒定目的、內容與要求

2.1鑒定目的

該受檢房屋擬作為教育用房使用。為了解房屋結構現狀，業主委托我公司對該教學樓進行安全性鑒定。

2.2檢測鑒定工作內容

檢測鑒定工作包括現場調查與檢測。

（1）初步勘察現場，確定檢測方法和檢測方案；

（2）對房屋平面尺寸及建筑布局進行現場復核；

（3）調查影響結構構件性能的環境腐蝕介質分布情況；

（4）檢查建筑物主要構件的缺損、裂縫、變形、偏差等；

（5）檢查建筑物屋面、墻體、地面等圍護系統的使用功能以及重要結構構件的防護設施；

（6）調查建筑物的地基和基礎的使用狀況。

2.3鑒定要求

按《房屋完損等級評定標準》（城住字（84）第678號）對該房屋的完損等級做出評定，對房屋的缺陷及損傷提出可靠的處理建議。

三  現場調查、檢測結果

檢測人員于2016年12月31日對西安xxxx學校教學樓進行了詳細的現場調查與檢測，現場檢測分兩步進行，首先進行了現場初步調查，其次進行了現場檢測。

3.1 現場調查

檢測人員現場對建筑物的平面尺寸及建筑布置進行了復核，經檢測，房屋軸網及建筑布局均與原設計基本一致，建筑平面布置圖詳見檢測附圖1～4。

3.2 結構布置與結構構造

3.2.1 結構布置

西安xxxx學校教學樓為四層混凝土框架結構，平面軸網正交，構件布置基本規則，結構體系基本完整。

3.2.2 構件完損性檢測

1、混凝土柱、梁及板

經現場檢測，該房屋上部結構混凝土柱、梁及樓板結構基本完好，未發現明顯的裂縫、受力變形等損傷。

3、圍護結構

經現場檢測，該房屋內、外墻及樓板粉刷層完好，均未發現明顯開裂、剝落及空鼓等損傷。

4、地基基礎

現場檢測發現房屋不存在明顯的傾斜現象，最大傾斜值為3.60‰（含施工誤差），小于《建筑地基基礎設計規范》的限制4‰。

圖2.1  房屋傾斜測量成果圖

四  結論與建議

4.1結論

陜西建大維固質量檢測技術有限公司房屋質量檢測站，經對西安xxxx學校教學樓的房屋現狀進行現場檢測，具體鑒定結論如下：

1、教學樓上部結構混凝土柱、梁及樓板結構基本完好，未發現明顯的裂縫、受力變形等損傷。

2、教學樓圍護結構完好，房屋內、外墻及樓板粉刷層均未發現明顯開裂、剝落及空鼓等損傷。

3、現場檢測發現：房屋不存在明顯的傾斜現象，最大傾斜值為3.60‰（含施工誤差），小于《建筑地基基礎設計規范》的限制4‰。

評估結論為：根據《房屋完損等級評定標準》（城住字（84）第678號），評定西安xxxx學校教學樓為“完好房”，可作為教育用房正常使用。

4.2建議

根據以上結論，具體建議如下：

房屋使用人應對房屋加強檢查，若發現有異常情況，應及時采取安全措施并報告有關部門。

陜西建大維固質量檢測技術有限公司

房屋質量檢測站

二○一七年一月